2019年10月，家住奎文区北宫东街与鸢飞路交叉口附近的市民陈先生乔迁新居，花了10万余元购买了一个地下小型车位。购买时，开发商告诉陈先生，他所购买的车位是人防车位，没有相应的产权证书，只能和他签订车位使用权转让合同。开发商还告诉他，不管有没有产权证书，这个车位今后的使用权都在陈先生手里，并且还可以转让给他人。陈先生没有多想，便掏钱买了这个车位。

    然而，陈先生却被朋友告知，人防车位和普通车位有着很大的区别。于是，陈先生特意对人防车位做了一个调查，也发现他购买的人防车位可能面临风险，这让他非常担心。

    根据陈先生查阅的资料，人防车位产权属于国家，一旦遭遇战争或重大自然灾害，他的人防车位将会被国家无偿征用。也有人告诉他，开发商可能会把人防车位拿去做抵押融资，一旦出现问题，车位就归别人所有了。

    还有种说法是，人防车位产权归属全体业主，等于是开发商让业主掏钱购买本来就属于自己的东西。基于此，陈先生对自己购买的人防车位十分担心。

    人防车位和普通车位到底有何区别？对此，记者联系到从事物业工作多年的徐先生进行了采访。徐先生告诉记者，人防车位通常指的是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而是属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

    产权车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者，所以开发商一般情况下是不会轻易赠送产权车位的；由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。

    徐先生告诉记者，人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。

    产权车位是开发商用于出售给业主的，购买时应查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据《物权法》规定，住宅使用土地使用期限届满后自动续期。

    除此之外，徐先生还表示，人防工程里的车位都属于人防车位，区分人防车位的时候可从建筑结构上来看，如果在地下室内划分区域建设人防地下室，小区一般都被要求集中处理，那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，肯定就是人防车位。

    产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。

徐先生说，在具体查看小区车位的时候，如果不能辨别出是否属于人防车位，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪部分是人防工程、哪部分是可以出售的产权车位，这些都会标注得很清楚。

    为什么要注意人防车位和产权车位的区分呢？徐先生说，主要还是因为产权的问题，如果遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。对于开发商宣称的可以自由买卖也不可以轻信。

    山东王杨律师事务所律师王建华告诉记者，按照《物权法》第52条规定：国防资产属于国家所有；《人民防空法》第2条规定：人民防空是国防的组成部分。因此，小区防空地下室的产权应当归属国家。而按照《人民防空法》第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

    王建华认为，业主要了解小区内停车位的权属，首先应知晓小区规划中设置停车位的位置，阅读购房合同或关于车位租售合同来确定其归属。如果小区规划中没有设置停车位，后来又设置了停车位，而且设置在小区业主共有的场地或道路上，其权属应归业主共有，开发商或物业对这些停车位进行租售或赠予，是违法和无效的。若开发商拥有地下车位所有权，依照法律规定其享有对地下车位占有、使用、收益、处分的权能，即可以决定出租或出卖。对于地下防空设施所设置的车位，开发商并不享有权属，不能售卖。

    王建华提醒市民，购买车位签署协议时一定要注意辨别，购买具有产权的车位，与开发商签署的是《机动车位购置协议》，协议中约定有产权面积、期限等内容。而以租赁方式“购买”人防车位使用权时，不要听信开发商“能办产权”的承诺，且在《车位租赁协议》中，租赁时限最长只有20年，而非70年。